Modelo de contrato de alquiler de temporada (Word + PDF) 2026

El contrato de alquiler de temporada es el instrumento legal correcto cuando alquilas un piso por motivos no vacacionales y de duración determinada: un trabajador desplazado seis meses, un estudiante por curso, un paciente acompañante, una persona en mitad de una mudanza. Si lo confundes con un alquiler tradicional (LAU vivienda) o, peor, con un alquiler vacacional, te expones a problemas tributarios y de prórroga forzosa.

Esta guía recoge lo que hay que saber para redactar bien un contrato de temporada en 2026, qué cláusulas son críticas, y dónde descargar una plantilla editable. Al final puedes firmarlo online con validez legal sin imprimir nada.

Qué es un contrato de alquiler de temporada

El alquiler de temporada está regulado por el artículo 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). Cubre los arrendamientos cuya finalidad NO es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del inquilino: estancias por motivos laborales, profesionales, de estudios, sanitarios o cualquier otro motivo temporal con duración determinada.

El elemento esencial es la causa temporal. No se trata sólo de que el contrato sea corto: tiene que existir un motivo concreto por el que el inquilino no fija allí su vivienda habitual. Si lo único que diferencia el contrato de uno tradicional es la duración pactada, el alquiler puede recalificarse como vivienda habitual y aplicarse las prórrogas obligatorias del artículo 9 LAU.

Cuándo usarlo (y cuándo no)

Casos típicos donde el contrato de temporada es la opción correcta:

• Estudiantes durante un curso académico fuera de su localidad.
• Trabajadores desplazados por un proyecto, una obra o un traslado temporal.
• Profesionales sanitarios en residencia, MIR o sustituciones por meses.
• Personas acompañando un tratamiento médico de duración previsible.
• Inquilinos en transición entre dos viviendas o tras una venta.

Casos donde NO es el contrato adecuado:

• Alquileres turísticos / vacacionales por días o semanas (regulación autonómica de turismo).
• Alquileres en los que el inquilino fija su residencia habitual (aplica LAU vivienda).
• Alquileres comerciales o de uso distinto a vivienda (aplica el régimen del art. 3 para uso distinto, pero con cláusulas específicas de actividad).

Diferencias con el alquiler vacacional

Esta es la confusión más cara — y más habitual. El alquiler vacacional o turístico se rige por la normativa autonómica de turismo (no por la LAU). Tiene finalidad de ocio, se promociona en plataformas tipo Airbnb o Booking y suele requerir registro como vivienda de uso turístico, declaración fiscal específica e impuesto sobre estancias en algunas comunidades.

El alquiler de temporada se rige por la LAU (art. 3) y NO tiene finalidad turística. Mismo inmueble puede usarse para uno u otro, pero el contrato, la fiscalidad y las obligaciones son distintas. Si quieres profundizar, lee también nuestra guía sobre la diferencia entre alquiler de temporada y vacacional.

Mini-checklist antes de firmar

Si tienes prisa y vas a firmar en las próximas horas, esta es la lista mínima que evita los problemas más comunes. Léela en 2 minutos antes de pulsar "firmar".

• ✅ Causa temporal documentada en una cláusula explícita (curso, proyecto, traslado).
• ✅ Fechas concretas de inicio y fin (sin "plazo aproximado").
• ✅ Identificación completa de las partes con DNI/NIE.
• ✅ Renta + fianza + IBAN sin ambigüedad.
• ✅ Inventario firmado como anexo, con fotos del mobiliario.
• ✅ Reparto de suministros claro (luz, agua, gas, internet, comunidad).
• ✅ Cláusula RGPD identificando al responsable de tratamiento.
• ✅ Firma electrónica conforme a eIDAS si vais a cerrar online — tiene la misma validez que la manuscrita.

Si fallás en alguno, NO firmes hasta corregirlo. Cada uno de estos puntos es una disputa potencial ahorrada.

Cláusulas que no pueden faltar

Más allá de los datos básicos (identificación de las partes, descripción del inmueble, renta y fianza), un contrato de temporada bien redactado debe incluir:

1. Causa temporal explícita. El motivo por el que el inquilino no fija allí vivienda habitual: un curso, un proyecto laboral, un tratamiento, etc. Cuanto más concreto, mejor para evitar recalificaciones.
2. Duración determinada y fechas. Inicio y fin con día concreto. Sin "se prorroga automáticamente"; las prórrogas se acuerdan por escrito si surgen.
3. Renta, plazos de pago y forma de cobro. Importe, periodicidad, día de pago, IBAN o método. Indica si la renta es total por la temporada o mensual.
4. Fianza legal y, en su caso, garantías adicionales. Una mensualidad de fianza por mandato del art. 36 LAU, más las garantías adicionales que acordéis.
5. Inventario y estado del inmueble. Anexo con fotos y descripción para evitar discusiones al final de la estancia.
6. Suministros y consumibles. Quién paga luz, agua, gas, internet y comunidad. En temporada lo habitual es que el arrendador los incluya, pero hay que pactarlo.
7. Condiciones de uso y normas de convivencia. Mascotas, ruidos, fumadores, número máximo de ocupantes.
8. Causas de resolución anticipada. Qué pasa si una de las partes rompe antes del plazo; preaviso e indemnización si la hay.
9. Protección de datos. Cláusula RGPD identificando al responsable del tratamiento de los datos personales del inquilino.

Errores comunes que evitar

• Redactar como vivienda habitual con duración corta. Si el contrato no explicita la causa temporal, el inquilino puede invocar prórroga forzosa y bloquear el inmueble durante años.
• Cobrar como temporada y declarar como vacacional. Los regímenes fiscales son distintos. Hacienda compara el contrato con el modelo declarado.
• Olvidar el inventario. El 80% de las disputas al cierre son por estado del mobiliario o consumibles. Un anexo con fotos lo evita.
• Plantillas obsoletas. Modelos pre-2023 no recogen la actualización de la fianza ni las menciones del Real Decreto-ley 7/2019. Usa una plantilla actualizada.
• No firmar todos los anexos. Cualquier documento (inventario, normas, cláusulas adicionales) debe firmarse junto al contrato principal para tener fuerza probatoria.

Descarga la plantilla y firma online

Tienes dos opciones para cerrar el contrato sin papel: descargar la plantilla y editarla offline, o usar Rentary para generarlo desde una plantilla LAU adaptada y enviarlo a firma digital con validez legal en minutos.

Si quieres entender mejor por qué la firma electrónica vale legalmente, lee también la guía sobre la validez legal de la firma electrónica en contratos de alquiler.

Aviso legal: esta guía es informativa. No sustituye al asesoramiento jurídico personalizado. Si tu caso tiene particularidades (subarriendo, copropiedad, herederos, etc.) consulta con un profesional antes de firmar.